Квартиры в Нячанге, как их найти, снять иль купить подскажем пути — все об аренде жилья в Нячанге

Всем доброго всего и всегда! В этой статье ТоЖе расскажут как снять квартиру в Нячанге, которая понадобится прилетевшим сюда зимовать либо жить, а также тем, кто хочет отдохнуть, но отель не устраивает ценой или отсутствием кухни. Контакты людей и ссылки на группы в соцсетях, которые могут помочь найти жилье, приведены по тексту и в резюме. Также немного напишем о том, как купить квартиру в Нячанге. Перед чтением данной статьи вам, возможно, стоит узнать про районы Нячанга, подходящие туристам и зимовщикам. Карту районов можно быстро найти в боковой колонке сайта или под статьей для зашедших в блог не с компьютера. 

Содержание

Общие особенности аренды квартир в Нячанге (и во Вьетнаме)

Аренда квартиры в Нячанге с животными

Стоимость аренды квартиры в Нячанге

Как снять квартиру в Нячанге

Личный опыт ТоЖе по проживанию в съемной вьетнамской квартире

Про плесень
Про муравьев
Про квартирную кражу

Покупка недвижимости во Вьетнаме

Резюме

Общие особенности аренды квартир в Нячанге (и во Вьетнаме)

Как меняется цена аренды жилья в Нячанге в течение года

Зачастую стоимость аренды квартиры снижается пропорционально ее продолжительности. В смысле, чем на больший срок арендуете, тем в пересчете за месяц может быть дешевле. Иногда, например, при аренде вилл, одним из условий изначально может являться аренда не менее, чем на 3 месяца. В этом случае скидок не будет.

Есть любимая туристами иллюзия: в низкий сезон (в Нячанге примерно с ноября по февраль) жилье дешевеет. Как бы это так сказать, чтобы осколки розовых очков в глазики не попали… Раньше, наверное, так и было. Да и сейчас, возможно, на небольшое снижение цены в сезон дождей рассчитывать можно (ключевое слово — небольшое). Ибо Нячанг становится все более популярен среди туристов из северных стран для пережидания здесь зимы. А зима, как вы помните из уроков географии, бывает не только в России.

Так что в высокий сезон дорожает, как правило, кратковременная аренда квартир, из-за наплыва туристов, жаждущих моря и солнца, но по каким-то причинам не желающих жить в отелях, а в низкий сезон цена аренды, если и падает, то несильно, потому что число зимовщиков в Нячанге планомерно увеличивается с каждым годом.

Зато долговременная аренда жилья во Вьетнаме может принести вам приятный сюрприз (по крайней мере, в Нячанге и в Муйне; в других городах Вьетнама, вполне вероятно, тоже): при очень длительном проживании, от года и более, стоимость аренды жилья может снижаться. Просто так. Потому что вы — человек хороший, а хозяева к вам расположены.

Про лифты и последний этаж

Имейте в виду, в большинстве простых вьетнамских домов в 4 — 5 этажей нет лифтов, зато аренда квартиры на последнем этаже стоит дешевле. Но здесь будет более жарко в сухой сезон от нагревшейся под солнцем крыши, и может быть более мокро во влажный сезон, если крыша поддастся тропическим ливням и потечет.

Про оплату коммунальных услуг в арендованном жилье Нячанга

Коммунальные услуги, включая воду и электричество, обычно оплачиваются отдельно. Интернет (Wi-Fi) во многих случаях бесплатный.

Расценки разные, в среднем в Нячанге вода обходится в 100 -150 тыс. донгов с человека, электричество по счетчику — в 4-5 тыс. донгов за 1 кВт (на дату создания статьи курс 1 тыс. донгов ≈ 2,6 руб.; в одной из наших статей можно прочесть подробнее про курс, наличные и банковские карты во Вьетнаме). Поэтому большинство вьетнамских семей пользуются вентиляторами, а не кондиционерами. И предпочитают готовить на газовых, а не электроплитах (хотя в квартирах, предназначенных для аренды, зачастую, стоят именно небольшие электроплитки). И ездить каждый день за продуктами на рынок вместо того, чтобы иметь дома холодильник. И лампы накаливания найти проблематично. И техника с уровнем энергоэффективности «А+» здесь не дань моде на эко- и энергосбережение, а необходимость.

Про депозит и предоплату перед подписанием договора ренты

В большинстве случаев у вас попросят арендную плату за месяц (если вы надолго), а также депозит. Коммунальные услуги, обычно, оплачиваются в конце месяца. В зависимости от уровня жилья, депозит может начинаться с 50 $, часто составляет 100 $, может быть равен стоимости месячной аренды. В элитных апартаментах может быть еще выше. На виллах депозит, обычно, начинается с 250 $. Смысл депозита в том, что если вы что-то испортите в квартире, убыток будет высчитан из него. Или же депозит полностью остается у хозяина квартиры, в зависимости от условий договора.

По этой причине, как и в отелях, при заселении стоит проверить все, и вся, и во всех режимах, чтобы потом не пререкаться с хозяевами.

Про залог

Иногда, в ситуациях, когда вы хотите заехать, но не сегодня, а через неделю, до подписания договора могут потребовать залог, гарантирующий, что вы станете жильцом, а не найдете другую квартиру, пока хозяин неделю смахивает пыль в предназначенных для вас апартаментах. И этот пунктик — палка о двух концах.

Ибо бывают ситуации следующего плана. Вы, вроде бы, подыскали жилье и готовы заехать хоть вечером. Но конкретно сейчас оно занято, освободиться должно через день-два-три-неделю. У вас попросили залог, чтобы хозяева были спокойны, что через эти день-два-три-неделю вы въедете. Но вот время проходит, а жилье все еще не освободилось по каким-то очень уважительным причинам. Вы, на всякий случай, подыскали другой вариант. И вдруг вам звонят и сообщают, что квартира, наконец, свободна.

Вы приезжаете ударить по рукам и подписать договор, оглядываетесь, на всякий случай, и понимаете, что та квартира, которую подыскали за время, пока вас кормили «завтраками», на порядок лучше той, в которой оставили залог. И вы такой: «А знаете, не буду я у вас квартиру снимать; вы меня не заселяли две недели, вместо обещанной одной, и я более подходящий вариант нашел». А вам такие: «Дело, конечно, ваше. Но залог не вернем». И не вернут. Так что большую сумму в залог не оставляйте. На всякий случай.

Про плесень

Также обращайте внимание на то, что скрыто за задернутыми шторами и шкафами, стоящими близко к стенам. Окно, расположенное за шторой, например, может быть заделано оргалитом, покрытым плесенью. Также плесень может быть на задней стенке шкафа. И в шкафу.

Некоторые ресурсы рекомендуют уточнить при заселении, когда проводилась обработка против плесени. Если более двух лет назад, рекомендуется отказаться от аренды в данном помещении. На наш взгляд, о таких тонкостях имеет смысл спрашивать только в элитных апартаментах. И ответ, скорее всего, будет: «Буквально неделю назад все обрабатывали. И штукатурили. И лавандовой эссенцией опрыскивали, человек наш дорогой». В общем, смотрите внимательно, куда и к кому вы собираетесь заехать.

Спешим обрадовать: даже если квартира приличная, и при заселении плесень не обнаружилась, гарантий, что она не появится во влажный сезон, нет. От слова вообще. 😉 Но сохраняйте спокойствие: все поправимо! Про наш опыт взаимодействия с плесенью рассказываем в статье про подводные камни зимовки.

Про законы

По вьетнамским законам, турист обязан проживать по месту регистрации. Или обязан зарегистрироваться по месту проживания… По этой причине вы, например, можете договориться с настоятелем и провести целый день на территории монастыря, медитируя вместе с монахами. Но ночевать обязаны в отеле, гестхаусе или другом месте, где зарегистрированы.

Договариваясь об аренде квартиры, обязательно уточните, как решается вопрос с регистрацией: должны ли вы сами зайти в отделение полиции, чтобы уладить формальности, или же копии ваших документов отнесет туда менеджер апарт-отеля или гестхауса. В нашем случае копии документов для регистрации относила менеджер апарт-отеля Тхам. Но это не помешало полиции однажды явиться в десятом часу вечера с целью проверить наши документы. Во вторую зимовку, в 2018, паспорта в полицию относила хозяйка жилья Лиэн, полиция к нам ни разу не пожаловала.

ТоЖе интересовались у Хиен Данг, можно ли ночевать, например, в привезенной с собой палатке на берегу моря. Она ответила, что нужно зайти в отделение полиции за разрешением, которое могут дать, а могут и не дать. Вероятно, для таких экстремальных ночевок надежнее, все-таки, иметь малозаметный спальный мешок под цвет песка. 😉

Про безопасность во время буйства стихии

До 4 ноября 2017 ТоЖе и в голову не пришло бы добавлять подраздел с таким заголовком в статью про аренду жилья в Нячанге, ибо город этот считается во Вьетнаме одним из самых безопасных мест для отдыха с точки зрения природных возмущений: он далеко от стыков литосферных плит, поэтому здесь не бывает землетрясений (тьфу-тьфу через левое плечо), от цунами и прочего его прикрывают острова, а от ветров с суши — горы, на которых, кстати, оседает значительное количество осадков, а их остатки доходят до Нячанга, не причиняя особых хлопот (за исключением влажного сезона с ноября по февраль).

И вот в ночь с 3 на 4 ноября 2017 тайфун Дамри поколебал устои, промчавшись по благословенному Нячангу со скоростью в воронке под 160 км/ч (справедливости ради отметим, что нечто подобное случалось, но в 1974 году). По счастью, туристические кварталы, в основном, не пострадали. Больше досталось домам местных жителей как в Нячанге, так и в его окрестностях (например, в районе Vạn Ninh, расположенном в 60 км к северу).

4 ноября в некоторых районах Нячанга не было электричества, не работали многие кафе, были закрыты торговые центры, задержаны авиарейсы в аэропорту Камрань, отменены экскурсии. Однако уже через день-два практически по всем туристическим районам дали свет, многие кафе открылись, а через пару недель туристическая инфраструктура функционировала практически полностью (кратко о преодолении последствий тайфуна Дамри ТоЖе писали в успокаивающей статье).

К чему мы об этом здесь? К тому, что, как показал опыт очень уважаемой нами Анны Лось, автора чудо-карты туристических мест Нячанга со скидками, угловые квартиры на последнем этаже в среднестатистическом вьетнамском доме являются в моменты сильного тайфуна местом небезопасным. Ибо крышу в квартире может оторвать, а потом вышибить окна и раскидать мебель. Так что имейте это в виду, арендуя подобную жилплощадь (кстати, при прочих равных условиях, аренда такой квартиры, скорее всего, будет дешевле — про более низкую стоимость аренды на последнем этаже мы здесь уже упоминали). Впрочем, если принять на веру старую примету про снаряд, который в одну воронку дважды не попадает, опасаться мощного тайфуна в Нячанге еще долго не стоит.

Если вы угодили в тайфун в угловой квартире, в прочности крыши которой сомневаетесь, попробуйте воспользоваться советом от одного из участников Вотсап-чата «Наш взгляд. Нячанг», организованного Анной Лось:

• заклейте окна скотчем крест-накрест и по периметру (Анне это помогло; правда, заклеено было только маленькое окно — оно и выжило; большие окна не заклеивали — они разлетелись на осколки);

а также:

• избавьтесь от мысли «подстраховать окна» руками: удержать не удержите, а осколки полетят в вас;
• почувствовав опасность (а лучше загодя), бегите из квартиры: если начнет отрываться крыша, вы все равно ничего не сможете сделать, а уворачиваться от летающих по комнате стекол и мебели… вы же не шаолиньский монах… и не Джеки Чан… зачем оно вам?

При подготовке данного подраздела использована информация, которой Анна Лось делилась в чате WhatsApp «Наш взгляд. Нячанг» после тайфуна 4 ноября.

Можно ли снять квартиру в Нячанге с животными

Как вы понимаете, наличие с вами спутников в виде любимой кошечки или собачки, особенно породы тибетский мастиф 😉 , может снизить шансы на заключение договора аренды. Певчая птичка в качестве спутника, наоборот, шансы на победу может увеличить, ибо птички во Вьетнаме являются популярными домашними питомцами. Сойдете почти за своего.

О правилах перевозки животных из России во Вьетнам можно узнать на сайте агентства недвижимости «Зима в тепле». Об этой компании будет отдельный раздел ниже.

Про собак

С тибетским мастифом все, более или менее, ясно: вьетнамцы (не все, но многие) побаиваются крупных собак. Но вполне симпатизируют мелким. Так что за проживание с крупным псом, возможно, придется доплачивать сверх установленной стоимости (в многоквартирных комплексах, как правило, держать крупных собак вообще запрещено), а с мелким, вероятно, цена останется той же.

Вообще, собака во Вьетнаме считается животным полезным, защищающим от зла. Поэтому статуэтки собак часто можно видеть на кладбищах, а статуи в виде нге — мифического животного Вьетнама, представляющего собой помесь собаки с единорогом — во многих храмах. Нге мы упоминали в статье про экскурсии в Далат, там и фото статуи есть.

Помимо этого, собака является деликатесом, иногда подаваемым на свадьбах. Не волнуйтесь, питаясь в кафе и ресторанах Нячанга, собаку вместо говядины, свинины или курицы вы не съедите: слишком дорого. Но если вы приехали во Вьетнам со своей собакой, особенно крупной породы, берегите ее. «Собачья мафия», похищающая четырехлапых домашних питомцев, говорят, до сих пор существует. Как правило, употребление собак в пищу больше популярно на суровом севере Вьетнама, на юге эта традиция постепенно уходит в прошлое, но бизнес есть бизнес, как говорится.

Про кошек

А кошечки-то чем не угодили при аренде жилья? А кошечки долгое время считались животными вредными, со злобными духами говорящими, своим «меу» богатство отпугивающими (мяуканье вьетнамской кошки созвучно с вьетнамским словом «бедность»). Их относительно недавно начали держать дома, причем некоторым кошкам суеверные хозяева укорачивали хвосты, чтобы те злых духов не приманивали (или по какой-то другой подобной причине). В общем, если вы видите дом, в котором есть кошка, еще и с нормальным хвостом, знайте, хозяева здесь — люди добрые и суевериям неподвластные.

Однако не все вьетнамцы от суеверий отказались. В 2016 году ТоЖе видели в одной из групп ВКонтакте крик о помощи: ребята приехали во Вьетнам с котом, а кота водители отказывались брать в спальный автобус, хотя он был в клетке, при документах и вообще приличный. А самолетом на внутренних рейсах Вьетнама животных (не только котов) запрещено перевозить (по крайней мере, в 2016 году так было). Как ребята решили вопрос, не знаем. Возможно, таки уговорили водителя автобуса.

Абсолютно черных котов во Вьетнам везти не стоит — здесь в некоторых местах они считаются лекарством, которое может излечить любую болезнь. Для этого кота нужно приготовить и употребить в пищу. Мы сейчас не шутим, об этом ТоЖе поведала подруга Тони, проживающая в Муйне: у ее знакомой украли черного котенка. Причину кражи им объяснил знакомый вьетнамец. Так что, пока на черном рынке Вьетнама спрос на пушистиков без единого белого волоска не канул в лету, оставьте питомца в России на попечении родственников.

Стоимость аренды жилья в Нячанге

Сколько стоит снять квартиру в Нячанге? Вопрос сложный, ибо цена зависит от расположения квартиры (район, этаж) и от сезона. Напоминаем, сейчас увеличился поток желающих перезимовать в тепле из России, Европы и США, так что правило низких цен на квартиры во влажный сезон (в среднем, с ноября по февраль) далеко не всегда срабатывает. Про то, в каких районах Нячанга лучше останавливаться зимовщикам, ТоЖе подробно писали в статье про районы города, ссылка на нее в первом абзаце была.

Времена, когда во Вьетнаме все-все было «десево — десево» закончились, когда доллар прекратил стоить 30 рублей и начал стоить под 60. Применительно к Нячангу ситуация усугубляется развитием города как курорта, привлекающего туристов из стран с более высоким уровнем жизни: США, Европы, Австралии и, конечно же, Китая, который сейчас вырвался в лидеры по темпу экономического роста. В связи с этим растет не только средний чек в ресторанах и кафе, но и стоимость аренды.

ТоЖе снимали квартиру с ОЧЕНЬ удачным расположением за 240 $ в месяц. Считаем, что это была отличная цена. Но суровая правда в том, что стоимость аренды качественного жилья для туристов ближе к центру города сейчас начинается, в среднем, с 300-350 $. Подальше от центра, а также на севере Нячанга или в районе Старого аэропорта (это в сторону юга) можно найти от 250 $. Хотя в 2018 мы таки нашли  жилье в центре города как раз за 250 $ в месяц. Так что ищите, и дано вам будет.

Под качественным понимаем жилье, оборудованное всем необходимым, с хорошим расположением, без плесени за шторами и на шторах, с нормальными хозяевами и соседями. Да, можно найти жилье и за 180 $ в месяц. Вопрос в том, где оно будет находиться (в районе супермаркета Big C, например), можно ли будет там готовить в принципе, будут ли кухня и ванная общими или отдельными.

Что касается аренды вилл, то виллу в поселке An Vien на юге Нячанга можно снять, к примеру, за 1000 $ в месяц (коммунальные услуги отдельно). Аренда одной спальни на вилле может обойтись от 250 $ в месяц, не считая депозита. И кстати! Не путайте Тайланд и Вьетнам. Если в Тайланде вилла с бассейном — обычное дело, то во Вьетнаме, в частности, в Нячанге, бассейн на виллах в качестве атрибута роскошного отдыха далеко не всегда есть.

Пример дешевого жилья, не совсем подходящего для длительной аренды

«Что вы тут мне рассказываете! Я вон сейчас на airbnb зайду и мигом найду не только за 200 $ в месяц, а даже еще дешевле! И отзывы будут отличные, и хозяева — милашки!»

Повторимся, найти относительно недорогое жилье можно. Но что оно из себя представляет? Рассмотрим пример.

На момент создания этой статьи самое дешевое предложение по Нячангу на airbnb следующее: аренда комнаты за 6761 руб. в месяц (период с 1 по 30 ноября 2017).

Это с учетом скидки 49 % за проживание свыше 28 дней и скидки 20 % в рамках спецпредложения. Неплохая цена? Да! Но комнатка, судя по фото, маленькая, шириной с кровать, для одного подойдет, для двоих и надолго — уже нет. Да и для одного надолго — только если большую часть времени вы планируете проводить вне помещения (или являетесь японцем, привыкшим к маааленьким квартиркам). Для семьи с ребенком не подойдет однозначно (это честно указано в описании).

Кухня в описании заявлена, но на фото комнаты отсутствует, значит, вероятно, общая. Судя по приложенному фото длинной винтовой лестницы, комната не на первых этажах, так что бесплатный фитнес, от которого не откажешься при всем желании, в довесок к проживанию гарантирован. Расположение — северный район, за мостом (в статье про районы Нячанга ТоЖе писали, что здесь, действительно, жилье подешевле).

Описание этого размещения составлено на английском поэтично и привлекательно (для туристов, не бывавших в Нячанге или не читающих наш блог 😉 ); в переводе: «… комната расположена в 500 м от пляжа, здесь чудесно гулять на закате. Феноменальные виды моста Tran Phu…».

Что появляется перед вашим внутренним взором после чтения этих строк? Море, закатное или восходящее солнце и вы, легкой походкой летящий (летящая) к пляжу с полотенцем на плече? А может, романтичная прогулка с фотоаппаратом по мосту?

Виды, действительно, шикарные. Фото, автоматически прикрепляемое к ссылке на главную страницу нашего блога (https://tozhe-life.ru), если вы любезно размещаете ее в соцсетях (за это огромное вам спасибо!), сделано как раз декабрьским вечером на том самом мосту, соединяющем улицу Trần Phú с улицей Phạm Văn Đồng. Вот только до северного пляжа пиликать и пиликать, потому что в районе моста и далее по улице Phạm Văn Đồng к берегу вплотную вы не подойдете (а если подойдете, то купаться не станете).

Гулять здесь — да, чудесно, если вас не смущают летящие по своим делам и бибикающие всем и каждому мотобайки. Нас, кстати, не смущали. И спустя какое-то время вы, наверняка, привыкнете ходить на северный пляж, тем более, что в несезон здесь волна меньше. И находится это великолепие недалеко от университета с айкидо-клубом, о котором мы писали в статье про здоровье, спорт и медицину. Получается, что описание комнаты, вроде бы, никоим образом не грешит против истины. Но с полотенцем на плече попасть сразу в море не получится: лучше сложить полотенце в пляжную сумочку и покорить летящей походкой полкилометра минимум. 😀

Что имеем в сухом остатке? Такая комнатка подойдет, например, путешественикам-одиночкам, ищущим недорогую квартиру-комнату на один-два дня. Положительный отзыв о рассматриваемой комнате и ее хозяине имеется как раз от такой путешественницы из Индонезии. Кстати, в случае кратковременного проживания скидка в 49 % отменяется, и стоимость аренды становится равной 600 рублям в день (то есть, в пересчете, 18 тыс. рублей в месяц).

Другой вариант арендаторов — путешественники-одиночки, нуждающиеся в длительной аренде очень бюджетного жилья, и потому готовые поступиться простором, индивидуальной кухней и близостью к пляжу; заметим, что близость к морю и близость к пляжу — это иногда разные вещи.

Для комфортного (иначе зачем оно все?) длительного проживания во время зимовки вдвоем такая комната вряд ли подойдет.

Подытожим. Очень дешевое жилье в Нячанге есть. В нем удобно и бюджетно останавливаться на пару-тройку дней. Но для комфортной зимовки придется заложить в бюджет бОльшие траты.

Как снять квартиру в Нячанге

Способы аренды квартиры в Нячанге (и во Вьетнаме вообще) те же, что и везде:

1. использовать сервисы бронирования booking, agoda, hotellook, выбрав в фильтрах, которые находятся в левой боковой колонке этих сайтов, например, «апартаменты», «хостелы», «гостевые дома», а также airbnb;
2. обратиться к риэлторам (если вы еще в России и подготавливаете плацдарм — соцсети вам в помощь, отдельных специалистов порекомендуем ниже);
3. обратиться к местным частным лицам, которые, формально, не риэлторы, но помочь снять квартиру могут (таких местных жителей мы порекомендуем ниже);
4. искать квартиру самостоятельно на местности.

Поиск жилья в Нячанге через сервисы бронирования — краткосрочная аренда

Планируя поездку во Вьетнам, ТоЖе первоначально обратились к сервисам бронирования, таким как booking, hotellook, agoda, airbnb. И обнаружили следующее:

1. Значительная часть жилья в Нячанге, представленная на этих ресурсах для длительной аренды — это либо недорогие гестхаусы (зачастую они не имеют кухни, либо кухня общая; иногда общими могут быть и туалет с ванной), либо крутые апартаменты а-ля Muong Thanh.
2. Снимать жилье через сервисы бронирования, зачастую, выгодно только на непродолжительное время, ибо цена аренды высока.

Объясним. Достаточно часто бывает ситуация: один и тот же гестхаус предлагает бронирование на всех ресурсах: booking, agoda, hotellook, airbnb. И цену, как правило, указывает за ночь. Даже если цена, вроде бы, невелика, при умножении на количество ночей в месяце, сумма получается существенная.

Например, рекомендованный Анной Лось гестхаус Thien Truc во время создания этой статьи установил стоимость за ночь на booking, hotellook, agoda (с учетом всех налогов) — 990 руб. (17 $) и 898 руб. на airbnb (с учетом сервисного сбора — 1018 руб.) на даты 01.11.2017 — 02.11.2017. В пересчете на месяц стоимость аренды превратится в почти 30 тыс. рублей.

Однако в посте про Thien Truc Анна отмечает, что стоимость аренды на месяц в этом гестхаусе начинается с 3 млн. донгов в месяц (эквивалентно примерно 133 $ или 7800 руб.) за небольшую чистую комнату, но без вида и кухни. Комнаты большей площади стоят дороже (4,5 — 5 млн. донгов), о возможности готовить нужно договариваться с хозяевами отдельно.

То есть booking, hotellok, agoda замечательно работают в ситуации, когда вы прибыли на отдых самостоятельно, без тура, и не планируете оставаться дольше, чем на 15 дней (на этот период и виза не нужна гражданам РФ и Беларуси).

А вот при подготовке к зимовке сервисы бронирования лучше использовать как «пристрелочные». Например, можно забронировать через них гестхаус или апартаменты на несколько дней, оценить качество жилья, решить, готовы ли вы здесь задержаться надолго, а потом уже лично договариваться с хозяевами о снижении стоимости в связи с длительным проживанием.

Интересный факт: на hotellok, booking, agoda у дешевых гестов рейтинг иногда выше рейтинга пятизвездочных отелей. Почему так? Народ в гестах останавливается непривередливый, а хозяева могут быть очень порядочными, душевными и заботливыми людьми, которым грех десять из десяти баллов не поставить, даже если водонагреватель в общей ванной барахлит.

Аренда квартиры в Нячанге через риэлтора — на длительный срок

Люди бывают разные. ТоЖе уже писали в статье про Лабиринт Дракона, что сами склонны к контролируемому риску. Поэтому, рассмотрев варианты, пришли к выводу, что для нас при первой зимовке в городе, известном только в рамках кратковременных туристических поездок, будет оптимальным воспользоваться помощью риэлтора.

На данный момент, в случае повторной поездки в Нячанг на длительное время, к риэлтору мы обращаться уже, наверное, не будем (эээ… вышло не совсем так), потому что обратимся к Тхам (Thắm). Но в первый раз снимали квартиру через риэлтора. И не пожалели. О Тхам подробнее расскажем в одном из следующих подразделов. Пока только фото.

Преимущества аренды квартиры в Нячанге через риэлтора:

• Отсутствие языкового барьера;
• Присутствие договора;
• Возникающие в процессе проживания вопросы решаются через риэлтора, а не через переводчик на смартфоне (иногда…);
• В базе риэлторов находится более или менее проверенное жилье с более или менее проверенными хозяевами;
• Возможность знакомства с вариантами проживания и уровнем цен до приезда во Вьетнам;
• Относительное спокойствие при поиске жилья через риэлтора (исключительно психологическая, но немаловажная штука для зимующих в первый раз).

Все перечисленное, как вы понимаете, относительно. Многое зависит от самого риэлтора и от вашего настроя. И если зимовщик / путешественник вы опытный, то, наверное, это не ваш путь. Но нам на тот момент подошел максимально.

Действия наши были просты: в строку поиска ВКонтакте вносились запросы «аренда жилья Нячанг» или им подобные и просматривались группы, которые по таким запросам выдавались. В итоге остановились на двух группах: «Недвижимость во Вьетнаме на курорте Нячанг!» vk.com/zimavteple) и «Аренда Вьетнам Нячанг» (vk.com/nhatranghome). Также может быть полезна группа ВКонтакте «Нячанг, Вьетнам барахолка!» и ей подобные (в большинстве случаев, риэлторы постят одни и те же объявления в разных группах, так что найдя одну, не всегда обязательно искать другую такую же).

Об агентстве недвижимости Зима в тепле

О группе «Зима в тепле» (сейчас имеется две группы ВКонтакте, одна именуется «Недвижимость во Вьетнаме на курорте Нячанг!», адрес, как видите, остался прежним, а другая, ставшая основной — «Вьетнам Нячанг Недвижимость») ТоЖе в лице Тони узнали еще в первую поездку во Вьетнам в 2015 году, прочитав интервью с ее создательницей Анной Герус. Теперь у «Зима в тепле» есть и полноценный сайт с одноименным названием zimavteple.ru.

Раньше группа специализировалась в большей степени на аренде жилья, теперь — на продаже соотечественникам вьетнамской недвижимости, а также на продаже бизнеса в Нячанге и помощи в оформлении, если вы открываете новый бизнес (но только для тех клиентов, кто приобретает через «Зиму в тепле» недвижимость). ТоЖе изредка в их группу и на сайт заглядывают и не могут не отметить, что масштабы компании растут и ширятся. В этом году «Зима в тепле» активно участвует в выставках зарубежной недвижимости в различных российских городах.

В то время, когда ТоЖе собирались на зимовку (осенью 2016), «Зима в тепле» арендой жилья еще занималась. Вкратце оговоренные в личной переписке с Анной Герус условия сотрудничества на тот момент звучали следующим образом: «Предлагаемое жилье — в диапазоне 300 — 500 $ в месяц, договор с хозяевами заключается, оплата за услуги подбора квартиры — 100 $ (разово, при заключении договора), помощь по всем вопросам, возникающим в процессе проживания, оказывается без дополнительной платы на все время действия договора».

В переписке Анна проявила себя очень отзывчивым человеком, оперативно отвечающим на разные вопросы, впечатление о ней сложилось положительное. Но сейчас, как выяснилось, «Зима в тепле» переключилась исключительно на продажу недвижимости (см. ниже), так что арендой не занимается.

О группе Аренда Вьетнам Нячанг

Вторая группа, привлекшая внимание ТоЖе, называлась «Аренда Вьетнам Нячанг». В переписке от лица группы участвовала милая девушка Дарья, также очень отзывчивая и оперативная. Условия сотрудничества сводились к следующему: «Предлагаемое жилье — от 250 $ в месяц, договор с хозяевами заключается, оплата за услуги подбора квартиры — 50 $ (разово, при заключении договора), помощь по всем вопросам, возникающим в процессе проживания, оказывается без дополнительной платы на все время действия договора».

Ценовой диапазон, предложенный Дарьей, устроил нас больше, поэтому ТоЖе сотрудничали именно с этой группой. Как потом оказалось, в данной риэлторской компании Дарья была единственным русскоговорящим сотрудником (остальные говорят на вьетнамском и английском).

Сейчас Даша вернулась в Россию, но компания, по-прежнему, функционирует, как заверила нас директор и главный риэлтор Anpy Ho в личной переписке. Однако в 2017 — 2018 они стали в большей степени заниматься арендой вилл, а рабочей группой стала Nha Trang Villa Services в фейсбуке. Вы можете делать запросы по аренде, лучше на английском. На русском языке, грамматически несложными предложениями, тоже можно — девочки в группе умеют пользоваться переводчиком от Google. 😉

Личный опыт ТоЖе по сотрудничеству с риэлтором из группы Аренда Вьетнам Нячанг

Подробнее о самой квартире будет ниже. В этом разделе — про взаимодействие с риэлтором.

Как все происходило? Предусмотрительная Тоня начала атаковать Дашу запросами где-то за месяц до отъезда из России. В основном, чтобы спланировать предстоящие расходы. Даша озвучила условия, упомянутые выше, и предложила написать ей накануне отъезда (Тоня заранее предупредила Дашу, что несколько дней после приезда в Нячанг ТоЖе планируют пожить в отеле, так что время на поиски будет).

По приезду в Нячанг Тоня списалась с Дашей через WhatsApp и договорилась о встрече. Первая же предложенная квартира по адресу 12/10 Ngô Quyền устроила ТоЖе и по стоимости, и по расположению, и по внешнему виду, и по оснащению. ТоЖе оставили небольшой залог и через несколько дней подписали договор об аренде на 3 месяца. Договор был на двух языках: английском и вьетнамском. Вариант договора на русском и вьетнамском тоже был. Со стороны хозяев договор подписывала не Дарья (она посредник), а умница и красавица Тхам, менеджер апарт-отеля (так красиво называется дом, в котором все квартиры сдаются).

Депозит при заселении составил 100 $, в день выезда спустя полгода нам его вернули (те, кто читал нашу статью про визу во Вьетнам, знают, что ТоЖе провели здесь, в общей сложности, полгода, через три месяца с момента въезда в страну слетав на «перевизу») .

Понадобилась ли помощь риэлтора (Дарьи) при решении бытовых вопросов? Да, понадобилась. Во-первых, уточняли мелочи по поводу постельных принадлежностей (нам их выдали).

Во-вторых, декабрь 2016 выдался очень дождливым. А этаж у нас был пятый из пяти. Когда тропический ливень шел два дня подряд, не останавливаясь, крыша начала протекать. Нас это особо не беспокоило, так как текло несильно, и над входной дверью, а не в центре квартиры, но дабы избежать недоразумений, упиравшихся в депозит, мы сообщили об этом Дарье.

В-третьих, мы заметили, что стенки холодильника перегреваются, а само это чудо техники как-то ненормально гудит для своего скромного размера. Мы сообщили Дарье, Дарья сообщила Тхам, Тхам вызвала мастера, мастер посмотрел холодильник и сказал, что с ним все в порядке. Так впоследствии и оказалось (на всякий случай, для сравнения, ТоЖе тщательно ощупали холодильник с заморозками в продуктовом супермаркете Нячанг Центра; его стенки тоже были горячими; ТоЖе решили, что это особенность вьетнамских холодильников; а шум нашего потом стал тише… или мы к нему просто привыкли).

Все перечисленное имело место в первый месяц нашего проживания в квартире. Потом мы сдружились с Тхам и начали общаться посредством дикой смеси английского, жестового и вьетнамского переводческо-смартфонного, оставив Дарью в покое. Но в первые дни осознание того, что есть возможность обратиться к кому-то опытному, который поможет и поддержит, очень помогало освоиться. Хотя, конечно, в принципе, во всех описанных ситуациях можно было бы справиться, имея только смартфон с переводчиком.

Поиск квартиры через местных жителей

Если у вас или ваших друзей во Вьетнаме есть связи среди местных жителей, которые могут помочь с арендой жилья, вы, конечно же, можете ими воспользоваться: сарафанное радио здесь популярно, как и в России. А с учетом плотности населения, работает очень эффективно.

ТоЖе с удовольствием рекомендуют умницу и красавицу Тхам (Thắm) по фамилии Нгуен (Nguyễn) — менеджера того самого апарт-отеля по адресу 12/10 Ngô Quyền. Кстати, исторически сложилось так, что эту фамилию носит порядка 60 % населения Вьетнама.

Тхам имеет профили на facebook — Nguyễn Thắm и Nguyễn ThiênKim. Также с ней можно связаться по телефону +84-987-090-515 (Viber). Тхам очень немного говорит по-английски и прекрасно умеет пользоваться переводчиком от Google. В принципе, словарь русского в ее смартфоне тоже был подгружен, но корректность перевода с английского на вьетнамский выше, чем с русского, поэтому лучше писать на английском.

Тхам — очень душевный, добрый, отзывчивый человек, а еще мать милой дочери, которой на текущий момент идет 4-й годик. Тхам очень помогала нам в бытность нашу в Нячанге. ТоЖе в лице Тони до сих пор поддерживают с ней связь (хвала facebook!).

Помимо аренды квартиры по адресу 12/10 Ngô Quyền через Тхам, вы можете с ее помощью связаться с хозяевами, предлагающими другие квартиры и даже виллы в аренду. На ее странице в facebook Тхам выкладывает доступные предложения. Также с ее помощью вы можете связаться с вьетнамскими риэлторами, предлагающими недвижимость для покупки (об этом ниже).

Внимание! С конца 2017 года Тхам не работает в апарт-отеле по адресу 12/10 Ngo Quyen, она перешла в агентство по продаже недвижимости, с чем мы ее от души поздравляем! Однако по поводу аренды жилья в Нячанге к ней, по-прежнему, можно обратиться, по телефону или через указанные выше профили на фейсбуке. А сам апарт-отель, по-прежнему, функционирует.

Дополнительные контакты, которые могут быть полезны при аренде жилья: мадам Хай +84-125-269-89-89 (говорит по-русски) и господин Лам Тхай +84-949-555-626 (говорит по-русски). Этих людей рекомендует Анна Лось. Господин Лам Тхай является вьетнамским юристом. С его помощью также можно не только снять квартиру, но и оформить бизнес или купить недвижимость во Вьетнаме.

Во вторую зимовку в Нячанге, которая началась в первых числах февраля 2018, ТоЖе, неожиданно для себя, познакомились с еще одним риэлтором Нячанга Ильей. И хотя апартаменты для второй зимовки искали через Тхам, сняли квартиру, все-таки, через Илью. Профиль его ВКонтакте Илья Нячанг, Вотсап, Вайбер +84-168-613-12-02. Илья работает официально в риэлторской компании, вознаграждение за услуги — 1 млн. донгов — около 50 $ (разово). На Илью вышли ТоЖе через группы ВКонтакте под общим названием «Барахолка Нячанга». Расплодилось их к началу второй нашей зимовки несколько, названия отличаются пробелами и перестановкой слов, мы ориентировались на группы с бОльшим числом участников.

Самостоятельный поиск квартиры или комнаты в Нячанге на местности

Если вы человек опытный, не желающий обращаться к риэлторам и соцсетям, возможно, вам подойдет вариант поиска жилья на местности. Обязательно загрузите словарь вьетнамского к переводчику от Google (или другому), чтобы переводить офлайн: большое количество вьетнамцев, сдающих жилье, не говорят по-английски, либо говорят с сильным, не всегда понятным акцентом.

Алгоритм прост:

1. Приехать в Нячанг (ссылки на дешевые билеты выкладываем на отдельной странице Авиабилеты во Вьетнам).
2. Определиться с районом проживания.
3. Устроить обход этого района, обращая внимание на объявления, как правило, черно-белые, как правило, на двух языках, с текстом: «Cho thuê nhà. House for rent» или «Cho thuê căn hộ. Apartments for rent». Первое значит: «Сдается дом», второе: «Сдаются апартаменты». Еще может быть «Cho thuê phòng trong biệt thự», что значит «Сдается комната на вилле». Или просто «Cho thuê phòng» — «Сдается комната». Пример объявления можно посмотреть в посте про аренду виллы.
4. Договориться с хозяевами о проживании. Стоимость аренды может быть ниже, чем при использовании услуг риэлтора или сайтов бронирования. Но вам стоит очень чутко прислушиваться к вашей интуиции в отношении квартиры и ее хозяев, а также смотреть в оба. О договоре, как правило, в таких случаях речь не идет.

Личный опыт ТоЖе по проживанию в съемной вьетнамской квартире

Стоимость и расположение

Аренда квартиры в районе рынка Чо Дам по адресу 12/10 Ngô Quyền (это рядом с отелем Bavico 4*) ТоЖе обходилась в 240 $ в месяц (5,5 млн. донгов). С учетом колебания курса доллара, в рублях аренда этой квартиры стоила от 15,6 тыс. руб. в начале зимовки до 13,4 тыс. руб. в ее конце. Заметим, что квартиры в этом же апарт-отеле, расположенные на более низких этажах, стоили дороже — 6 млн. донгов (около 265 $) в месяц.

Перейти к карте (откроется в новой вкладке)

Расположение квартиры (для зимовщика) шикарное. До пляжа — 5 минут ходу максимум, прямо напротив апарт-отеля — небольшая уютная пиццерия (но в июле 2018 была закрыта, что там сейчас, не знаем), рядом парк с прекрасным фонтаном, рынок Чо Дам, торговый центр «Нячанг Центр» (Nha Trang Center) с эскалаторами, продуктовым супермаркетом, отличным фуд-кортом, упомянутым в статьях про сладкие вкусняшкии более серьезные блюда, в пешей доступности мост через реку Кай (а там и до дешевых морепродуктов недалеко).

В двух минутах — кафе «Морячок» с русской кухней, включая манную кашу (примерный адрес — 10 Ngô Quyền, весной — летом 2018 было закрыто), вьетнамский ресторанчик с морепродуктами (соседнее с «Морячком» заведение), как минимум пять кофеен на расстоянии трех-пяти минут неспешным шагом. На расстоянии 5 минут, рядом с отелем TTC Michelia — ресторанчик Mama Moos со стейками (открылся уже после нашего отъезда, но сейчас соотечественники его очень хвалят). До Европейского квартала с кафе, магазинчиками и прочим — около двадцати, может, двадцати пяти минут бодрым шагом, что нас не смущало.

Что представляла собой квартира-студия

Квартира представляла собой студию площадью около 40 кв. м, расположенную на пятом этаже (из пяти) с маленьким (по российским меркам) балконом, на котором, тем не менее, можно было сушить белье.

Квартира была оборудована:

• небольшим холодильником,
• кондиционером (ни разу не включали во имя экономии),
• напольным вентилятором (весьма эффективная штука, экономящая уйму электроэнергии),
• кухонной мойкой,
• электрической плиткой,
• стиральной машиной (боги, какая она удобная!),
• телевизором (ни разу не включали, ибо незачем: из российских каналов только Первый, который нам неинтересен, а вьетнамские смотреть не планировали),
• большой кроватью (матрас поначалу казался жестковатым, потом привыкли),
• платяным шкафом,
• тумбочкой с зеркалом,
• табуретом,
• кухонным столом со стеклянной столешницей,
• столом для приготовления пищи со столешницей под камень,
• двумя стульями,
• кухонным подвесным шкафом,
• набором посуды, достаточным для приготовления пищи и ее сервировки;
• санузлом (о нем ниже).

Больше приличных фотографий студий этого апарт-отеля — в посте упомянутой группы «Аренда Вьетнам Нячанг».

В квартире недавно был сделан ремонт, техника была новенькой, свеженькой.

Комплект постельного белья и тонкое одеялко нам выдали. Во влажный сезон (для ТоЖе это были декабрь, январь и часть февраля) под этим одеялком Тоне к утру становилось прохладно, а Жене было нормально. Но Женя и в спальном автобусе с кондиционером себя комфортно чувствует под тоненьким пледом, который там выдают.

Кое-какую посудную мелочь докупили сами. Также купили блендер. В соседней квартире, например, в дополнение к посуде оказалась рисоварка, которую наша соседка Таня, любезно поделившаяся кадрами с территории отеля Cam Ranh Riviera, использовала в качестве мультиварки.

Санузел расположен в квартире, включает приличную сантехнику, зеркало, водонагреватель, к которому подключен душ (ванны нет, но мы без нее в течение полугода обходились вполне нормально). В остальных кранах только холодная вода. Но это не мешало ни умываться, ни посуду мыть. В сухой сезон днем из крана на кухне даже теплая водичка бежала. Расход энергии на работу водонагревателя значительно снизился после наступления сухого сезона. В декабре, который в 2016 выдался очень мокрым, Тоня с удовольствием грелась под горячим душем после тропических ливней, которые случались почти каждый день.

Расходы на коммунальные и другие услуги

Коммунальные услуги обходились в 100 тыс. донгов в месяц с человека за воду и в 5 тыс. донгов за 1 кВт электричества (электричество по счетчику). Wi-Fi был бесплатный, скорость его позволяла работать удаленно. В среднем, на двоих взрослых, мы платили примерно 700 — 800 тыс. донгов (по курсу на момент публикации около 1800 — 2100 руб.) за воду и электричество в месяц, не пользуясь кондиционером (вместо него —  вентилятор). Пищу готовили иногда сами, иногда питались во вьетнамских кафе.

Через Тхам можно было заказать питьевую воду, 50 тыс. донгов за бутыль объемом 19 л. Но в лучших традициях азиатского сервиса бутыль оставят на первом этаже, поднимать придется самостоятельно. Качество воды в бутыли приемлемое, но через пару месяцев мы стали просто кипятить воду из-под крана, предварительно дав ей постоять несколько часов: хлорируют водопровод на совесть.

Для сравнения: стоимость аренды квартиры того же класса, но с другим расположением

Для сравнения. В ресторане Yashoda, о котором ТоЖе подробно писали в статье про едальни Нячанга, мы познакомились с индусом-метрдотелем по имени Ratheesh. Разговорившись (по-английски), узнали, что он снимает квартиру в районе Big C (примерно 40 минут до моря, если на общественном транспорте). Ему она обходилась в 3 млн. донгов (около 133 $), то есть в 1,8 раза дешевле, чем нам. Квартира также была оснащена всем необходимым, коммунальные услуги стоили столько же, хозяева попались душевные.

Но до места работы Ratheesh добирался на мотобайке достаточно долго (каждый день, утром и вечером), что его утомляло. Более дорогое жилье он искать не хотел, так как его семья проживала в Дананге, заработанные деньги, сколько мог, он отсылал им. К моменту нашего отъезда в мае 2017 вариантов жилья ближе к работе за те же 3 млн. донгов он не нашел.

Минусы проживания в съемной вьетнамской квартире

Прежде подытожим плюсы (в нашем конкретном случае): шикарное расположение, отличное оснащение бытовой техникой, квартира светлая и просторная, менеджер Тхам душевная и заботливая, соседи приветливые и спокойные (это мы и про апарт-отель, и про соседей из рядом стоящих домов).

Насчет простора уточним: здесь достаточно места для двоих. Семья с маленьким ребенком, скорее всего, тоже будет чувствовать себя комфортно. Российской семье с бОльшим количеством детей, вероятно, будет тесновато. Впрочем, ТоЖе были свидетелями, как этажом ниже в такой же квартире проживала одно время вьетнамская семья как минимум с двумя детьми-школьниками.

Про плесень

В предыдущих разделах ТоЖе советовали тщательно проверить, нет ли плесени на стенах квартиры, которую вы собираетесь снять. На самом деле, это мера необходимая, но недостаточная. Даже если вы заезжаете в квартиру, где все покрашено, все новенькое и блестящее, это не означает, что в разгул влажного сезона плесень не появится.

Про муравьев

В статье про отели ТоЖе упоминали живность, с которой вы можете столкнуться, проживая в Юго-Восточной Азии. Самыми неприятными соседями могут оказаться муравьи. Вероятность встречи с рыжими варварами во время зимовки увеличивается ввиду длительности проживания на одном месте. ТоЖе с муравьями также пришлось столкнуться.

Как это для нас закончилось (благополучно), и каким образом мы справлялись (инсектицидом) — рассказываем в той же статье, в которой и про плесень писали.

Про квартирную кражу

Не то, чтобы плесени и муравьям ТоЖе были рады, но с учетом особенностей климата, встреча с этими явлениями была вполне ожидаемой. А вот неожиданно неприятным моментом за все полгода проживания была кража дензнаков аккурат в период Тета, когда обостряются квартирные и карманные кражи.

Неожиданность состояла в том, что обычно ТоЖе очень аккуратны в таких вещах. И в отелях деньги хранят в сейфах или на ресепшен сдают. А тут были виноваты сами: все было настолько замечательно, что расслабились и не спрятали деньги как следует. Правда, неизвестно, помогло бы или нет, если бы спрятали: замки везде типовые, а по словам людей, живущих в Азии не первый год, забраться даже на пятый этаж для ребят с мотивацией трудностью не является.

Что можем посоветовать зимовщикам? Основной совет, пожалуй, следующий: не берите много наличности. Берите банковские карты. Про взаимоотношения с банковскими картами и обмен валют есть отдельный пост.

Покупка недвижимости во Вьетнаме

Есть ли возможность у иностранцев покупать недвижимость во Вьетнаме

Может ли иностранец купить недвижимость во Вьетнаме? И да, и нет. Иностранец не может приобрести недвижимость во Вьетнаме в «вечное пользование». По крайней мере, по действующему на текущий момент вьетнамскому законодательству. Но может заключить с вьетнамским государством договор аренды, в правах приравненный к покупке, сроком до 50 лет включительно.

А что делать через 50 лет? Переоформлять на детей-внуков-правнуков, т. к. должна произойти смена собственника. По ссылке «Закон Вьетнама о недвижимости» можно скачать pdf-файл с текстом закона (на английском языке). Документ любезно предоставлен Тхам Нгуен, о которой рассказано выше.

Стоит ли покупать недвижимость в Нячанге

Сейчас жилых домов (кондоминиумов), в том числе, с элитными апартаментами, в Нячанге строится не просто много, а очень много: город развивается и прекращать не планирует. Туристы во Вьетнам приезжают толпами из соседних Китая, Южной Кореи, Японии, Тайваня; свою лепту вносят граждане из разных стран Европы, россияне, американцы, австралийцы и другие. Значительная часть туристического потока проходит через Нячанг.

Например, за 10 месяцев 2017 года Вьетнам посетили почти 3 млн. китайских граждан, 970 тыс. туристов из стран Европы, 460 тыс. жителей США и, для сравнения, 420 тыс. россиян. Цифры приводим к тому, что возмущение некоторых русских туристов обилием туристов китайских лишено смысла. При таком туристическом потоке из Поднебесной удивительно, что во многих ресторанах Европейского квартала Нячанга есть меню на русском языке, а не только на вьетнамском, английском и китайском.

И здесь нам снова стоит возблагодарить светлую память вьетнамского народа о Советском Союзе, во многом из-за которой русских туристов до сих пор принимают с искренними улыбками и радостью. Несмотря на то, что доходы вьетнамской казны от китайского турпотока выше.

Поскольку развитие туризма закономерно влияет на развитие бизнеса, Нячанг представляет интерес для инвесторов. Сами вьетнамцы, обладающие капиталом, инвестируют как в финансовые инструменты, так и в недвижимость. Ведь купленную в новостройке квартиру можно потом либо использовать для проживания, либо сдавать в аренду, либо продать.

По словам Анны Герус из «Зима в тепле», после завершения строительства кондоминиумов, стоимость квартир в них возрастает на 50 %. По ее же словам, некоторые российские семьи покупают недвижимость в Нячанге, планируя, например, жить здесь порядка 3 месяцев в году, а остальное время сдавать жилье в аренду («Зима в тепле» оказывает услуги сопровождения квартир в таких случаях).

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от расположения дома, метража квартиры и этажа, на котором она находится. Стартуют, в среднем, с 33-37 тыс. долларов за квартиру в районе торгового центра Big C (море в этом случае неблизко), ну и далее 70 тыс. долларов не предел (варианты стоимости на примере кондоминиума Scenia Bay ниже).

Про кредиты

Можно ли приобрести жилье в Нячанге в кредит?

В настоящее время, насколько известно ТоЖе, вьетнамские банки не предоставляют кредиты иностранным заемщикам.

А если попытаться взять ипотеку под нячангское жилье в российском банке? Беглый поиск по российскому интернету выявил сообщения о попытках Сбербанка и ВТБ предоставить ипотечные кредиты россиянам на покупку жилья за рубежом, однако звонки в службы поддержки этих банков иллюзии развеяли: Сбербанк предоставляет займы на покупку жилья, например, в Турции или Чехии, но не распространяет эту услугу на Вьетнам. Специалист горячей линии ВТБ сообщила, что кредиты на покупку иностранного жилья в настоящее время не предоставляются.

Хорошая новость. Если вы покупаете жилье в строящемся доме, то выплата всей стоимости сразу не потребуется: сначала вы платите первоначальный взнос, потом выплачиваете застройщику остаток долями 5 — 10 — 20 % в соответствии с графиком. Однако строят во Вьетнаме быстро. Например, сейчас проект кондоминиума Scenia Bay на стадии котлована, а завершить его обещают в 2020 году. То есть найти необходимую сумму на покупку квартиры здесь (от 87 тыс. долларов) придется за 3 года.

С готовым жильем сложнее: продавцы, обычно, хотят получить все и сразу, то есть здесь даже «рассрочки» на 3 года не получится, нужна вся сумма. В этом случае есть вариант покупки готового жилья в Нячанге в кредит под 15 % годовых, при этом займ осуществляется у вьетнамского банка, но через агентство «Зима в тепле». Возможно, другие агентства недвижимости предоставляют похожие услуги.

В общем, насколько могут судить ТоЖе, покупка жилья во Вьетнаме — это инвестиция. И она предполагает наличие у вас необходимого капитала сразу и в полном (или почти полном) объеме.

Пример строящегося элитного жилого комплекса — Scenia Bay

Элитные жилые комплексы создаются в Нячанге с помпой, строительство сопровождается массовыми рекламными компаниями, а каждая многоэтажка имеет красивое название (Oceanus, Gold Coast и т.п.). Это вам не просто «3-я улица Строителей, 25». 😉

К 2020 году должен быть отстроен жилой комплекс Scenia Bay. Расположен по адресу 25 — 26 Phạm Văn Đồng (это в северном районе Нячанга, на берегу моря). Сейчас проект на стадии котлована.

Основной фишкой этого архитектурного чуда является то, что 100­ % квартир комплекса имеют вид на море! Как такое возможно? Благодаря структуре «домино», как называют ее разработчики.

Также в описаниях Scenia Bay на вьетнамском языке часто мелькает фраза о «гармонии бамбука и воды», образы которых нашли отражение в архитектуре этого элитного жилого объекта.

Для примера приводим таблицу с ценами апартаментов в Scenia Bay. Мебель входит в указанную стоимость (!).

Тип квартиры		Этажи 5 — 15					Этажи 16-25
		Площадь пола	Площадь исполь-зования	Итого (с НДС)			Площадь пола	Площадь исполь-зования	Итого (с НДС)
				млрд. донгов	тыс. долл. (1 $ = 22670 донгов)	млн. руб. (1 $ = 58 руб.)			млрд. донгов	тыс. долл. (1 $ = 22670 донгов)	млн. руб. (1 $ = 58 руб.)
Квартира-студия	Площадь, кв. м	46,12	42,38	2,462	108,6	6,3	46,12	42,38	2,508	110,6	6,41
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	48,52	52,8				49,4	53,8
Квартира 1BR	Площадь, кв. м	45,15	40,21	1,92	84,7	4,91	45,15	40,35	1,964	86,6	5,02
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	38,65	43,24				39,54	44,25
Квартира 1BR+	Площадь, кв. м	64,69	58	3,201	141,2	8,19	64,69	58,08	3,265	144	8,35
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	44,98	50,1				45,89	51,11
Квартира 2BR	Площадь, кв. м	82,48	74	4,079	179,9	10,43	82,42	74	4,16	183,5	10,64
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	44,99	50,1				45,89	51,11
Квартира 2BR+	Площадь, кв. м	82,38	70,6	4,282	188,9	10,96	82,38	76,23	4,285	189	10,96
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	46,36	50,1				47,29	51,11
Тип квартиры		Этажи 26 — 35					Этажи 36 — 39
Квартира-студия	Площадь, кв. м	45,09	41,34	2,387	105,3	6,11	46,12	42,58	2,444	107,8	6,25
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	48,13	52,43				48,18	52,43
Квартира 1BR	Площадь, кв. м	45,15	40,35	1,99	87,8	5,09	45,15	40,35	1,919	84,6	4,91
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	40,07	44,84				38,65	43,24
Квартира 1BR+	Площадь, кв. м	64,69	58,08	3,334	147,1	8,53	64,69	58,08	3,185	140,5	8,15
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	46,85	52,19				44,76	49,86
Квартира 2BR	Площадь, кв. м	82,42	74	4,208	185,6	10,76	91,32	83,06	4,611	203,4	11,8
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	56,41	51,7				45,9	50,47
Квартира 2BR+	Площадь, кв. м	82,38	76,23	4,334	191,2	11,09	82,38	76,23	4,201	185,3	10,75
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	47,84	51,7				46,36	50,1
Квартира 3BR	Площадь, кв. м	104,76	95,22	5,686	250,8	14,55	118,37	109,95	6,548	288,8	16,75
	Цена за кв. м, млн. донгов (без НДС)	49,35	54,29				50,29	54,39

Таблица любезно предоставлена Тхам Нгуен, о которой мы писали выше.

К ней же можно обратиться по телефону +84-987-090-515 (Viber) или через профили в facebook Nguyễn Thắm и Nguyễn ThiênKim не только по поводу аренды жилья в Нячанге, но и по поводу покупки квартиры в Scenia Bay.

Несколько комментариев. Как вы заметили, в таблице есть не совсем стандартные для среднестатистического российского человека термины. Начнем с площадей.

Про площади

«Площадь пола» — это приблизительный перевод вьетнамского tim tường, что означает площадь квартиры, включая площадь наружных стен (от их середины) и стены между соседними квартирами, а также площадь колонн и технических коробов, если они есть внутри квартиры. То есть это общая площадь квартиры, включая участки, которые жильцы использовать не могут.

«Площадь использования» — это приблизительный перевод вьетнамского thông thủy, что означает полезную (рабочую) площадь квартиры. Другим вариантом перевода является термин «акватория», то есть площадь, которую заняла бы свободно распространяющаяся по квартире вода (или площадь, которую можно занять ковром). В «площадь использования» входит, например, балкон. А вот колонны, технические короба, наружные стены — нет.

Информация о площадях взята с сайта на вьетнамском языке. «Площадь пола» всегда будет больше «площади использования», а цена за квадратный метр при расчете по этому методу, как правило, ниже. В настоящее время, насколько мы можем судить из описаний на местных сайтах, во Вьетнаме склоняются к тому, чтобы узаконить расчеты площадей квартир однозначно по методу «площади использования», т. к. он кажется более справедливым, но пока суть да дело, в ходу два варианта.

Про спальни

В столбце «Тип квартиры» указаны квартира-студия (по-вьетнамски căn-studio) и квартиры 1BR (căn 1PN), 1BR+ (căn 1PN+), 2BR (căn 2PN), 2BR+ (căn 2PN+), 3BR (căn 3PN).

С квартирой-студией россияне более или менее знакомы — по сути своей, это однокомнатная квартира, в которой спальное место и гостиная не разделены стенами, а кухня также отделена весьма условно. Лоджия в случае со Scenia Bay прилагается.

План взят с этого сайта

Квартиры с приставкой BR весьма интересны: BR — сокращение от английского bedroom — спальня. Соответственно, 1BR — квартира с одной спальней, 2BR — с двумя, 3BR — с тремя. А в чем интерес? А в том, что квартира с 1 спальней не есть однокомнатная квартира в российском понимании! В ней имеется еще гостиная (living room). Кухня, разумеется, тоже есть. Таким образом, квартира с одной спальней (1BR) в российской терминологии является двухкомнатной.

План одного из вариантов квартиры 1BR представлен на рисунке ниже.

План взят с сайта Scenia Bay

Как вы понимаете, квартира с двумя спальнями (2BR) в российских терминах является трехкомнатной: в ней есть спальня хозяев, просто спальня и гостиная. Санузлов, кстати, тоже два. Лоджия и кухня имеются.

План взят с отсюда

Аналогично, квартира 3BR имеет 3 спальни, одну гостиную, кухню и два санузла, лоджию.

А что означает 1BR+ и 2BR+? Очевидно, знак «плюс» значит большую площадь квартиры по сравнению с 1BR и 2BR соответственно. Это видно из таблицы с площадями и ценами.

Квартира 1BR+ оснащена еще одной спальней. Почему это автоматически не превращает её в 2BR — для ТоЖе загадка. Видимо, дело в площади — она меньше, чем у 2BR — и количестве санузлов: здесь санузел один.

План скопирован с сайта Scenia Bay

А что же 2BR+? Имеет три спальни? Нет, две. Но в дополнение здесь имеется комната для обучения (study room). Два санузла остаются, кухня, гостиная и лоджия тоже.

План скопирован отсюда

Про налоги при покупке недвижимости во Вьетнаме

И немного о налогах. Вы же не думали, что суммами в табличке дело ограничится?

Как вы заметили, в таблице общая стоимость квартир указана с НДС. Этот налог обязаны уплачивать и местные, и зарубежные покупатели недвижимости, он составляет 10 %.

Помимо него потребуется заплатить еще 0,5 % — регистрационный взнос за получение так называемой «красной книги» — свидетельства, подтверждающего право собственности.

А также взимается налог 2 % от суммы контракта (за вычетом НДС) в пользу застройщика на техобслуживание здания.

Более подробно информацию о налогах (на английском языке) можно почерпнуть с этого сайта, на русском — с сайта агентства недвижимости «Зима в тепле».

Резюме

Арендовать жилье в Нячанге, от дешевого геста, до шикарных апартаментов и вилл, можно достаточно легко. Стоимость аренды варьируется в зависимости от класса жилья и сезона (последнее влияет в меньшей степени).

В статье ТоЖе рассказали, на что обратить внимание при аренде жилья, привели ссылки на общедоступные ресурсы вроде hotellook, booking, agoda и airbnb, которые подходят, в большей степени, для кратковременной аренды жилья или «пристрелки», а также дали контакты риэлторов:

• группа в facebook Nha Trang Villa Services (WhatsApp директора Anpy Ho +84 97 155 0747);
• Илья Нячанг, Вотсап, Вайбер +84-168-613-12-02;
• а также группы ВКонтакте под общим названием «Барахолка Нячанга»;

и местных жителей, которые могут помочь вам в поисках:

• Тхам Нгуен, +84-987-090-515 (Viber), профили на facebook — Nguyễn Thắm и Nguyễn ThiênKim;
• мадам Хай WhatsApp +84-125-269-89-89;
• господин Лам Тхай WhatsApp +84-949-555-626.

Приобрести жилье во Вьетнаме в настоящее время тоже можно, пусть и на 50 лет. Конечно, со временем что-то может измениться. На данном этапе такая покупка, скорее, подходит тем, кто готов инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Или просто желающим провести, например, в прекрасном Нячанге ближайшие 50 лет. 😀

По поводу покупки недвижимости можно обратиться

• группа ВКонтакте «Вьетнам Нячанг Недвижимость» (агентство недвижимости «Зима в тепле», WhatsApp +84 165 84 755 41);
• Тхам Нгуен  +84-982-181-242 (Viber), профили на facebook — Nguyễn Thắm и Nguyễn ThiênKim;
• господин Лам Тхай WhatsApp +84-949-555-626.

Отличного отдыха, зимовки или постоянного проживания!

Желающие добраться в Нячанг туром могут воспользоваться расположенной ниже формой поиска и покупки туров онлайн, а также предложениями по горящим турам (вылет из Москвы). Сервис предоставлен сайтом travelata.

Погодите, не ленитесь, статьей поделитесь!
⇓